Земельным кодексом установлено, что категория земельного участка определяется в зависимости от целевого назначения, которое может быть сельскохозяйственным, промышленным, специального назначения и пр. Собственниками могут выступать физические и юридические лица, муниципальные образования, РФ и ее субъекты.
Изменение одной категории на другую станет затруднительным процессом для собственника и займет немало времени. Для этого необходимо соблюдение ряда требований и подготовка пакета документов. Процедура оформления потребует предварительного обращения в Органы местного самоуправления и Правительство Московской области. Например, если владельцу участка сельскохозяйственного назначения требуется изменить его вид на промышленный, необходимо одновременно обращаться в Министерство сельского хозяйства Московской области, Министерство инвестиций и инноваций, Комитет по Архитектуре и Градостроительству, а также направить подготовленную концепцию развития территории в Градостроительный совет.
Органы, с которыми предстоит взаимодействие, отличаются в зависимости от категории земли. Столь длительный и трудоемкий процесс позволяет в конечном итоге внести соответствующие изменения в Генеральный план муниципального образования. С учетом сложности и ответственности процедуры, без профессиональной помощи не обойтись. Обращайтесь к юристам нашей компании для получения квалифицированной помощи в вопросе изменения категории земли.
Изменение вида разрешенного использования
Вид разрешенного использования позволяет определить, допускается ли размещение на конкретной территории объектов капитального строительства. При несоответствии ВРИ земельного участка предусмотренному функциональному назначению такого объекта, требуется проведение процедуры изменения вида. Он должен в полной мере соответствовать нормам Градостроительного Кодекса РФ. Если же процедура не будет выполнена, собственник территории столкнется с серьезными трудностями.
Среди негативных последствий наиболее серьезными являются:
- взыскание штрафов за применение участка земли не по целевому назначению;
- отказ в предоставлении разрешения на сооружение объекта;
- постановление на снос незаконно сооруженного здания.
Избежать негативных последствий поможет грамотная юридическая поддержка. Опытные юристы проведут процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка с соблюдением законодательных норм.
Изменение функциональной зоны
Функциональные зоны установлены правилами Землепользования и Застройки МО. В соответствии с ними определяются различные виды разрешенного использования. Однако для реализации проекта функциональная зона участка может не подойти. Желаете внести изменения в ПЗЗ в кратчайшие сроки, не нарушив законодательство? Обращайтесь в нашу юридическую фирму и воспользуйтесь поддержкой профессионалов.
В Градостроительном Кодексе РФ установлены требования к порядку изменения вида функциональных зон. В процессе обращения в вышестоящие органы также стоит соблюдать требования, изложенные в постановлении Правительства Московской области № 1182/51. Их соблюдение является обязательным для успешного завершения процедуры. В этом вопросе вам помогут опытные специалисты юридической фирмы, отлично разбирающиеся во всех тонкостях изменения вида функциональных зон.
Как узаконить самострой?
Нарушение законодательства способно привести к признанию постройки незаконной и ее последующему сносу. Избежать негативных последствий можно, узаконив самострой. По функциональному назначению объектом самовольного строительства могут признать любую постройку. Действия собственника должны быть законными, как при строительстве, так и при реконструкции. Однако далеко не все владельцы земельных участков своевременно легализируют самострой. Это приводит к следующим проблемам:
- отсутствие возможности заключать сделки купли/продажи, совершать дарение или завещать объект;
- невозможность обеспечения постройки инженерными коммуникациями;
- высокая вероятность принятия решения о сносе незаконного сооружения;
- использование неоформленной недвижимости не позволит использовать ее в качестве залога при получении кредита.
Существует несколько действенных методов легализировать незаконную постройку:
- путем подачи соответствующего заявления в суд;
- в комиссии по пресечению самовольного строительства.
Кроме того, застройщики имеют право обратиться в Градостроительную Земельную Комиссию для урегулирования этого вопроса. Эта возможность предусмотрена ст. 222 ГК РФ, в которой указано, что признать постройку законной можно «в ином установленном законом порядке». С учетом отсутствия конкретизации можно совершить попытку оформить недвижимость в упрощенном порядке при отсутствии дополнительных препятствий.
Легализация самостроя доступна только в том случае, если он соответствует всем действующим градостроительным и строительным требованиям и не способен нанести вред здоровью и жизни граждан. На объект необходимо предоставить заранее подготовленную исполнительную и проектную документацию. В противном случае застройщику будет выдан отказ в оказании услуги, и постройка будет считаться незаконной.
Порядок действий
Чтобы изменить сельскохозяйственное назначение земли на другое, необходимо:
- подготовить документы;
- обратиться за получением экспертизы в экологическую комиссию и дождаться выдачи необходимого заключения (от 1 до 4 месяцев);
- подать ходатайство в органы исполнительной власти;
- после рассмотрения ходатайства (в течение 60 дней или 90 дней при обращении в Правительство РФ) нужно получить акт о разрешении перевода участка в другую категорию или отказе в нем;
- внести новые сведения в реестр.
Вместе с отказом в документах должны быть указаны причины, например:
- не были предоставлены все нужные документы, либо заявления были оформлены неправильно;
- существует запрет на изменение категории данного участка;
- есть запрет со стороны комиссии по экологии;
- цели изменения категории земли противоречат плану развития данного участка.
При положительном решении вопроса решение в течение 14 дней направляется заявителю и в Росреестр. С момента внесения правок в ЕГРН категория участка считается измененной в соответствии с Законом №172.
Необходимые документы
Для изменения категории участка сельскохозяйственного назначения нужно предоставить:
- паспорт;
- справку из ЕГРЮЛ;
- справку из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ;
- кадастровый паспорт;
- заключение экологической комиссии, которое можно получить, обратившись в Росприроднадзор;
- согласие собственника, если инициатор обращения - арендатор.
Если пакет направленных на рассмотрение документов окажется составленным неправильно или в нем будет недоставать нужных справок, решение об отказе будет отправлено заявителю в течение 1 месяца.
Помощь юристов «Единый проект»
Процедуры изменения вида земельного участка и его узаконивание отличаются повышенной трудоемкостью. От владельца требуется сбор и подача пакета документов. Желаете быстро оформить все разрешения? Обращайтесь в юридическую компанию «Единый проект» и воспользуйтесь грамотной консультацией юристов. Профессионалы с большим опытом возьмут все сложные задачи на себя и в кратчайшие сроки предоставят результат, соответствующий вашим требованиям.
