Изменение категории и вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) является уникальной характеристикой земельного участка и определяет способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. В случае если у земельного участка не установлена категория, ее необходимо установить для дальнейшего использования в соответствии с законом. А существующую категорию земельного участка можно заменить на другую, если это необходимо для определенной деятельности или цели.

Земельным кодексом установлено, что категория земельного участка определяется в зависимости от целевого назначения, которое может быть сельскохозяйственным, промышленным, специального назначения и пр. Собственниками могут выступать физические и юридические лица, муниципальные образования, РФ и ее субъекты.

Изменение одной категории на другую станет затруднительным процессом для собственника и займет немало времени. Для этого необходимо соблюдение ряда требований и подготовка пакета документов. Процедура оформления потребует предварительного обращения в Органы местного самоуправления и Правительство Московской области. Например, если владельцу участка сельскохозяйственного назначения требуется изменить его вид на промышленный, необходимо одновременно обращаться в Министерство сельского хозяйства Московской области, Министерство инвестиций и инноваций, Комитет по Архитектуре и Градостроительству, а также направить подготовленную концепцию развития территории в Градостроительный совет.

Органы, с которыми предстоит взаимодействие, отличаются в зависимости от категории земли. Столь длительный и трудоемкий процесс позволяет в конечном итоге внести соответствующие изменения в Генеральный план муниципального образования. С учетом сложности и ответственности процедуры, без профессиональной помощи не обойтись. Обращайтесь к юристам нашей компании для получения квалифицированной помощи в вопросе изменения категории земли.

Изменение вида разрешенного использования

Вид разрешенного использования позволяет определить, допускается ли размещение на конкретной территории объектов капитального строительства. При несоответствии ВРИ земельного участка предусмотренному функциональному назначению такого объекта, требуется проведение процедуры изменения вида. Он должен в полной мере соответствовать нормам Градостроительного Кодекса РФ. Если же процедура не будет выполнена, собственник территории столкнется с серьезными трудностями.

Среди негативных последствий наиболее серьезными являются:

  • взыскание штрафов за применение участка земли не по целевому назначению;
  • отказ в предоставлении разрешения на сооружение объекта;
  • постановление на снос незаконно сооруженного здания.

Избежать негативных последствий поможет грамотная юридическая поддержка. Опытные юристы проведут процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка с соблюдением законодательных норм.

Изменение функциональной зоны

Функциональные зоны установлены правилами Землепользования и Застройки МО. В соответствии с ними определяются различные виды разрешенного использования. Однако для реализации проекта функциональная зона участка может не подойти. Желаете внести изменения в ПЗЗ в кратчайшие сроки, не нарушив законодательство? Обращайтесь в нашу юридическую фирму и воспользуйтесь поддержкой профессионалов.

В Градостроительном Кодексе РФ установлены требования к порядку изменения вида функциональных зон. В процессе обращения в вышестоящие органы также стоит соблюдать требования, изложенные в постановлении Правительства Московской области № 1182/51. Их соблюдение является обязательным для успешного завершения процедуры. В этом вопросе вам помогут опытные специалисты юридической фирмы, отлично разбирающиеся во всех тонкостях изменения вида функциональных зон.

Как узаконить самострой?

Нарушение законодательства способно привести к признанию постройки незаконной и ее последующему сносу. Избежать негативных последствий можно, узаконив самострой. По функциональному назначению объектом самовольного строительства могут признать любую постройку. Действия собственника должны быть законными, как при строительстве, так и при реконструкции. Однако далеко не все владельцы земельных участков своевременно легализируют самострой. Это приводит к следующим проблемам:

  • отсутствие возможности заключать сделки купли/продажи, совершать дарение или завещать объект;
  • невозможность обеспечения постройки инженерными коммуникациями;
  • высокая вероятность принятия решения о сносе незаконного сооружения;
  • использование неоформленной недвижимости не позволит использовать ее в качестве залога при получении кредита.

Существует несколько действенных методов легализировать незаконную постройку:

  • путем подачи соответствующего заявления в суд;
  • в комиссии по пресечению самовольного строительства.

Кроме того, застройщики имеют право обратиться в Градостроительную Земельную Комиссию для урегулирования этого вопроса. Эта возможность предусмотрена ст. 222 ГК РФ, в которой указано, что признать постройку законной можно «в ином установленном законом порядке». С учетом отсутствия конкретизации можно совершить попытку оформить недвижимость в упрощенном порядке при отсутствии дополнительных препятствий.

Легализация самостроя доступна только в том случае, если он соответствует всем действующим градостроительным и строительным требованиям и не способен нанести вред здоровью и жизни граждан. На объект необходимо предоставить заранее подготовленную исполнительную и проектную документацию. В противном случае застройщику будет выдан отказ в оказании услуги, и постройка будет считаться незаконной.

Порядок действий

Чтобы изменить сельскохозяйственное назначение земли на другое, необходимо:

  • подготовить документы;
  • обратиться за получением экспертизы в экологическую комиссию и дождаться выдачи необходимого заключения (от 1 до 4 месяцев);
  • подать ходатайство в органы исполнительной власти;
  • после рассмотрения ходатайства (в течение 60 дней или 90 дней при обращении в Правительство РФ) нужно получить акт о разрешении перевода участка в другую категорию или отказе в нем;
  • внести новые сведения в реестр.

Вместе с отказом в документах должны быть указаны причины, например:

  • не были предоставлены все нужные документы, либо заявления были оформлены неправильно;
  • существует запрет на изменение категории данного участка;
  • есть запрет со стороны комиссии по экологии;
  • цели изменения категории земли противоречат плану развития данного участка.

При положительном решении вопроса решение в течение 14 дней направляется заявителю и в Росреестр. С момента внесения правок в ЕГРН категория участка считается измененной в соответствии с Законом №172.

Необходимые документы

Для изменения категории участка сельскохозяйственного назначения нужно предоставить:

  • паспорт;
  • справку из ЕГРЮЛ;
  • справку из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ;
  • кадастровый паспорт;
  • заключение экологической комиссии, которое можно получить, обратившись в Росприроднадзор;
  • согласие собственника, если инициатор обращения - арендатор.

Если пакет направленных на рассмотрение документов окажется составленным неправильно или в нем будет недоставать нужных справок, решение об отказе будет отправлено заявителю в течение 1 месяца.

Помощь юристов «Единый проект»

Процедуры изменения вида земельного участка и его узаконивание отличаются повышенной трудоемкостью. От владельца требуется сбор и подача пакета документов. Желаете быстро оформить все разрешения? Обращайтесь в юридическую компанию «Единый проект» и воспользуйтесь грамотной консультацией юристов. Профессионалы с большим опытом возьмут все сложные задачи на себя и в кратчайшие сроки предоставят результат, соответствующий вашим требованиям.

этапы нашей работы

1. Сбор документов
Подготовка пакета документов, получение согласований и ответов от государственных инстанций
2. Подача документов
Передача заявлений и документов в исполнительные органы или суд
3. Регистрация прав
Регистрация права собственности в Росреестре

Записаться на эту услугу

Отправить
Успешная отправка

Ваше сообщение успешно отправлено

Успешное сохранение

Ваше сообщение принято, и поставлено в очередь. При наличии сети, оно будет автоматически отправлено на сервер

Успешное оформление заказа

Ваш заказ сформирован.

Через 3 секунды Вы будете перенаправлены на оплату.

Если автоматическое перенаправление не сработало, нажмите на кнопку ниже, для перехода к оплате вручную:

Перейти к оплате

Ошибка отправки

Необходимо принять условия политики обработки персональных данных

Ошибка настройки

Укажите e-mail администратора в настройках блока!

Ошибка промокода

Указанный промокод не действителен

Ошибка оформления заявки

Произошла неизвестная ошибка. Очистите кэш браузера, перезагрузить страницу и попробуйте еще раз

Политика обработки персональных данных

Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта
Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные, заполняемые на усмотрение пользователя.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого Вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Электронные рассылки

Организация вправе направлять Покупателю с умеренной частотой сообщения рекламно-информационного характера, содержащие информацию о действующих скидках, специальных предложениях, товарах, а также новости Компании.

Если же Покупатель не желает получать подобного рода электронные рассылки, он может перейти по ссылке «Отписаться от рассылки» внизу письма или изменить соответствующие настройки подписки в Личном кабинете.

Если же по каким-то причинам у Покупателя возникают сложности с процедурой отписки от электронной рассылки, он может направить письмо с просьбой исключить его из подписчиков на электронный адрес организации.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Мы не несем ответственности за соблюдение конфиденциальности следующих персональных данных:

  • персональных данных из общедоступных источников персональных данных;
  • информации, ставшей впоследствии общедоступной не по вине посвященного лица
  • информации, ставшей известной из любых других источников до или после ее получения организацией.
Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией политики. Организация вправе направить владельцам персональных данных сообщение об изменении политики конфиденциальности. При несогласии с новой политикой Пользователь вправе уведомить нас об отказе в использовании его персональных данных. В этом случае они будут удалены. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу политики конфиденциальности для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами.

Регистрация
/
Восстановление доступа
/
Выход
Ошибка авторизации
Вы не вошли в систему
Ошибка авторизации
Не корректный логин или пароль
Не корректный e-mail
Вы ввели не корректный e-mail, попробуйте еще раз
Пароли не совпадают
Введенные пароли не совпадают, попробуйте еще раз
Ошибка восстановления доступа
Указанный логин отсутствует в системе
Неизвестная ошибка
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Ошибка подтверждения e-mail
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Подтвердите e-mail
Вы не подтвердили свой e-mail. Перейдите по ссылке в письме
Ошибка пользователя
Указанный пользователь уже существует в системе!
Успешное подтверждение e-mail
Вы успешно подтвердили свой e-mail!
Запрос отправлен
На ваш e-mail отправлены инструкции по дальнейшим действиям
Доступ восстановлен
Вы восстановили доступ к аккаунту