Оформление самостроя

Записаться на эту услугу

Отправить
Успешная отправка

Ваше сообщение успешно отправлено

Успешное сохранение

Ваше сообщение принято, и поставлено в очередь. При наличии сети, оно будет автоматически отправлено на сервер

Успешное оформление заказа

Ваш заказ сформирован.

Через 3 секунды Вы будете перенаправлены на оплату.

Если автоматическое перенаправление не сработало, нажмите на кнопку ниже, для перехода к оплате вручную:

Перейти к оплате

Ошибка отправки

Необходимо принять условия политики обработки персональных данных

Ошибка настройки

Укажите e-mail администратора в настройках блока!

Ошибка промокода

Указанный промокод не действителен

Ошибка оформления заявки

Произошла неизвестная ошибка. Очистите кэш браузера, перезагрузить страницу и попробуйте еще раз

Обратите внимание: оформление в собственность самовольно возведенных построек является очень сложным процессом, поэтому рассчет стоимости данной услуги производится индивидуально и зависит от большого числа факторов.

Что следует понимать под самовольной постройкой? Исходя из норм ст.222 российского Гражданского Кодекса, самовольной постройкой или самостроем признаётся здание или сооружение, при возведении которого было нарушено хотя бы одно условие из списка:

  • цель предоставления земельного участка не подразумевает возведения на нём построенного объекта;
  • вид разрешенного пользования участка не предполагает строительства;
  • нарушены нормы и правила о строительстве, отсутствуют необходимые разрешения и согласования.
  • Все вышеперечисленные условия действуют с момента постройки по дату выявления самостроя.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу. Но при соблюдении определенных юридически верных действий снос можно не производить: в этом случае самострой нужно привести в соответствие с законом. Все действия производятся самим лицом или за счет осуществившего постройку лица, а также собственником участка, на котором расположен спорный объект или пользователем участка, принадлежащего государству или МО.

Ответственность за самострой

При самовольном строительстве человек рискует не только постройкой, но и деньгами: за нарушение Гражданского и Административного Кодекса предусматривается штраф.

Взыскание за нецелевое использование участка обойдется в 0,5-1% от его кадастровой стоимости для физических лиц, 1-1,5% для должностных лиц и 1,5-2% - для юридических, но сумма должна быть не менее 10 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не была установлена,  штраф будет начисляться в следующем размере: 10-20 тыс.руб. для физических лиц, 20-50 тыс.руб. для должностных и 100-200 тыс.руб. для юридических. Штраф регулируется ст. 8.8 КоАП.

Штраф за строительство/реконструкцию без разрешения составляет: 2-5 тыс.руб. для физических лиц, 20-50 тыс.руб. для индивидуальных предпринимателей и 500-1000 тыс.руб. (или временная приостановка деятельности) для юридических лиц. Этот штраф регулируется ст. 9.4 КоАП.

При невыполнении предписаний ГосСтройНадзора придется оплатить штраф 1,5-2,5 тыс.руб. для граждан, 5-10 тыс.руб. для ИП и 50-100 тыс.руб. для юридических лиц.

Для сохранения своего имущества и во избежание штрафов необходимо легализовать постройку самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Пошаговый алгоритм: какими способами можно признать право собственности на самовольную постройку

Существует несколько способов:

1 способ. Узаконение самовольной постройки через суд

Решение вопроса через суд подразумевает подачу искового заявления. Необходимо приложить к заявлению следующие документы:

  1. Документ, содержащий сведения, подтверждающие право собственности на тот земельный участок, где расположена постройка.
  2. Документ, доказывающий, что постройка расположена именно на данном участке (это может быть документ из БТИ).
  3. Документ, подтверждающий соблюдение правил и норм градостроительства, а также то, что постройка не представляет опасности.
  4. Подтверждение обращения в государственные органы за выдачей разрешения на строительство или других процедур (уведомления), которые позволили бы узаконить самострой.

После сбора нужных документов, необходимо приложить их к своему исковому заявлению, в котором должны быть подробно описаны требования и сведения о том, что постройка к настоящему времени соответствует необходимым требованиям законодательства. Ответчиком необходимо указывать Администрацию, действие юрисдикции которой распространяется на землю, где располагается спорный объект.

Важно отметить, что судебная практика идет по пути непризнания прав на самовольную постройку (если исковое заявление сразу подается в суд). Поэтому нельзя быть уверенным, что суд примет решение в вашу пользу. Для начала следует пройти внесудебный (административный) путь. И только в крайних случаях, если вы не согласны с решением органа МСУ, следует попытать свои силы в судебном оспаривании. Кроме прочего, в суде требуется оплата госпошлины, в то время как административный порядок является абсолютно бесплатным.

2 способ. Получить необходимую разрешительную документацию

Таким документом может быть разрешение на строительство или реконструкцию. Получать данные документы необходимо не во всех случаях.

Для объектов ИЖС с 03.08.2018 года необходимо отправить в Администрацию уведомление о том, что вы собираетесь узаконить ваши права на построенный объект. Уведомительный порядок действует в рамках закона о дачной амнистии, его действие продлили до марта 2021 года. До 2018 года требовалось получить разрешение заранее, то есть, до возведения объекта.

К объектам ИЖС относятся: жилой дом этажностью до 3 этажей, садовый дом, хозяйственные постройки, гаражи и сараи.

Какие документы нужно предоставить в Администрацию?

Не позднее 1 месяца с момента окончания строительства или реконструкции, нужно подать уведомление, содержащее в себе сведения о том, что построенный или реконструированный объект соответствует нормам и правилам градостроительной деятельности, не нарушает прав третьих лиц и т.п.

Заявление (уведомление) подается через портал госуслуг Московской области. К заявлению необходимо помимо прочего приложить технический план построенного объекта в формате zip. Подпись кадастрового инженера должна быть подтверждена путем усиленной квалифицированной электронной подписи. Услуга будет оказана бесплатно. Образцы уведомления имеются на сайте.

Уведомление будет рассмотрено в течение 5 дней (рабочих). Администрация может принять 3 решения:

  • о сносе самостроя;
  • о приведении его в соответствие с нормами Градостроительного Кодекса;
  • о признании самовольной постройки законной.

Привести в соответствие объект можно путем реконструкции, на которую отводится от 6 месяцев до 3 лет. При этом должны быть устранены все причины, из-за которых постройка была признана самовольной: несоблюдение норм и правил строительства, несоответствие виду разрешенного использования участка.

Для объектов, не относящихся к индивидуальному жилищному строительству: в Московской области уведомления принимает Министерство жилищной политики. 19 марта 2019 года министерством утверждена форма уведомления о постройке или реконструкции самовольной постройки в случае ее выявления контролирующими органами. Сведения о самострое должны быть переданы в Администрацию.

Если по результату всех проверок постройка получает законный статус, вы имеете возможность оформить право собственности на созданный или реконструируемый объект. Открывается доступ к сделкам с недвижимостью (продажа, сдача в аренду и т.п.), что нельзя было сделать с самовольной постройкой.

Резюмируя вышесказанное, узаконить самовольную постройку можно 2 способами: по суду или в административном порядке. Начинать всегда следует с подачи уведомления в Администрацию. Если Администрация принимает решение о сносе постройки, нужно направить исковое заявление в суд для оспаривания такого решения. Если Администрация принимает решение о приведении в соответствие, следует выполнить в срок необходимые работы (реконструкцию).

Помощь в легализации

Узаконивание объекта строительства – сложная и хлопотная процедура, основной проблемой которой является то, что наличие нужных документов не гарантирует, что незаконная постройка не пойдет под снос. Лучший способ защитить имущество – заручиться поддержкой профессионалов. Юридическая и экспертная помощь специалистов позволит быстро легализовать самострой с минимальными затратами гарантией успеха.

Оформление самостроя в «Единый проект»

Специалисты компании «Единый проект» окажут профессиональную помощь по любому вопросу, связанному с легализацией строительства. Не стоит откладывать вопрос на потом: чем раньше сотрудники компании подготовят необходимые документы, тем больше шансов на быстрое решение дела в вашу пользу.

Для получения консультации, составления плана действий для легализации строительства и проверки документов можно обращаться по телефону, указанному на сайте.

этапы нашей работы

1. Сбор документов
Подготовка пакета документов, получение согласований и ответов от государственных инстанций
2. Подача документов
Передача заявлений и документов в исполнительные органы или суд
3. Регистрация прав
Регистрация права собственности в Росреестре
Политика обработки персональных данных

Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта
Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные, заполняемые на усмотрение пользователя.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого Вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Электронные рассылки

Организация вправе направлять Покупателю с умеренной частотой сообщения рекламно-информационного характера, содержащие информацию о действующих скидках, специальных предложениях, товарах, а также новости Компании.

Если же Покупатель не желает получать подобного рода электронные рассылки, он может перейти по ссылке «Отписаться от рассылки» внизу письма или изменить соответствующие настройки подписки в Личном кабинете.

Если же по каким-то причинам у Покупателя возникают сложности с процедурой отписки от электронной рассылки, он может направить письмо с просьбой исключить его из подписчиков на электронный адрес организации.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Мы не несем ответственности за соблюдение конфиденциальности следующих персональных данных:

  • персональных данных из общедоступных источников персональных данных;
  • информации, ставшей впоследствии общедоступной не по вине посвященного лица
  • информации, ставшей известной из любых других источников до или после ее получения организацией.
Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией политики. Организация вправе направить владельцам персональных данных сообщение об изменении политики конфиденциальности. При несогласии с новой политикой Пользователь вправе уведомить нас об отказе в использовании его персональных данных. В этом случае они будут удалены. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу политики конфиденциальности для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами.

Регистрация
/
Восстановление доступа
/
Выход
Ошибка авторизации
Вы не вошли в систему
Ошибка авторизации
Не корректный логин или пароль
Не корректный e-mail
Вы ввели не корректный e-mail, попробуйте еще раз
Пароли не совпадают
Введенные пароли не совпадают, попробуйте еще раз
Ошибка восстановления доступа
Указанный логин отсутствует в системе
Неизвестная ошибка
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Ошибка подтверждения e-mail
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Подтвердите e-mail
Вы не подтвердили свой e-mail. Перейдите по ссылке в письме
Ошибка пользователя
Указанный пользователь уже существует в системе!
Успешное подтверждение e-mail
Вы успешно подтвердили свой e-mail!
Запрос отправлен
На ваш e-mail отправлены инструкции по дальнейшим действиям
Доступ восстановлен
Вы восстановили доступ к аккаунту