Разработка проектной документации

Для чего нужна проектная, или как ее называют иначе – проектно-сметная документация? Она представляет собой несколько документов, объединенных целью создания какого-либо строительного объекта, в перечень которых может входить несколько решений из различных областей (например, архитектурные, конструктивные, инженерные и другие).

Созданием документации занимается компетентное лицо – застройщик или привлеченная заказчиком организация, имеющая необходимые разрешения. Для ее составления передаются:

  • проект планировки по участку, где будет размещена недвижимость;
  • задание, позволяющее воплотить инженерные изыскания, или конечный результат;
  • технические условия объекта постройки.

Разработанная документация обязательно должна соответствовать предписаниям законодательства, в частности, Градостроительному кодексу.

В каких случаях составляется проектная документация?

Предназначение проектной документации заключается в регламентации строительства и воплощения его в жизнь. Помимо прочего, документация – важное требование при введении в эксплуатацию построенного объекта.

Составлять такой список документов нужно при:

  • строительстве;
  • перепланировке и капитальном ремонте;
  • реконструкции.

Необходимость в нем возникает при передаче задания от заказчика к исполнителю: она разъясняет особенности будущего технического задания, как должно выглядеть построенное здание, сооружение. Помимо этого, строительная документация обеспечивает развитие строительной инфраструктуры, в том числе, составляющих ее элементов.

Порядок составления проектных документов

Проектирование предусматривает три этапа:

  1. подготовка;
  2. проектирование;
  3. авторский надзор.

На первом этапе происходит выбор земельного участка и описание исходных сведений для проектирования. Затем происходит непосредственное состояние проекта с последующей экспертизой и утверждением.

Надзор – последний этап проектирования, который гарантирует качество оказанных услуг, увеличивает ответственность проектной организации за выполняемую ими работу и позволяет вносить изменения при необходимости. Надзор осуществляется ежемесячно или с иной частотой, установленной в договоре.

Содержание проектной документации

В документации должны быть следующие пункты:

  • Пояснительная записка, которая содержит в себе реквизиты, решения заказчика о строительстве, задание для застройщика и другие данные.
  • План участка, содержащий актуальные данные об участке, его границах и других характеристиках, в том числе, технических.
  • Конструктивные и архитектурные решения.
  • Сведения об инженерном оборудовании (электро-, газо-, водоснабжение и т.п.).
  • Проект по организации процесса строительства.
  • При необходимости: организация сноса объектов строительства.
  • Предпринятые действия по охране окружающей среды.
  • Действия для обеспечения противопожарной безопасности.
  • Обеспечение доступа маломобильным группам людей.
  • Сметная документация.
  • Иные документы, предусмотрены законом (например, для опасных объектов).

Таким образом, проектная документация – перечень взаимосвязанных элементов в виде графики и текста.

Кто должен составлять проектно-техническую документацию?

Правильно составить все необходимые документы может только специалист, имеющий необходимый допуск. Если выполненные расчеты будут ошибочными, возводить по этому плану постройку опасно. Услуги проектных организаций стоят недорого, а сам проект составляется в короткие сроки. Поэтому для экономии времени и гарантии получения качественного результата важно прибегать к помощи специалистов – проектных организаций.

Рабочая документация

Кроме проектной документации, может быть составлена также рабочая документация, которая определяется заказчиком/застройщиком. Базируется на основании данных, полученных из проектной документации. В рабочую документацию входит множество документов: от чертежей и до различных спецификаций. То есть рабочая документация является своего рода уточнением проектной документации, на основании которой будет возведен объект строительства.

Проектную документацию может дополнить перечень технических условий, которые предусмотрены законодательством.

Утверждение, экспертиза, проработка градостроительного потенциала

Проектная документация подлежит государственной или, на усмотрение заказчика, негосударственной экспертизе. Экспертиза проводится не всегда, а только для указанных в Градостроительном Кодексе объектов. Не проводится такая экспертиза для объектов ИЖС, домов ниже 3 этажей и других, перечисленных в законе объектов.

Следующим этапом после разработки является утверждение проектной документации. Оно производится исходя из норм законодательства, в частности, Градостроительного кодекса. Утверждением занимаются органы градостроительства и архитектуры. В Московской области такими являются Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Министерство жилищной политики.

Приказ об утверждении проекта составляется заказчиком и утверждается в соответствующих органах, которые в течение 15 дней готовят ответ о согласовании. В проект необходимо включать вышеперечисленные разделы проектной документации. Для наиболее сложных объектов требуется проведение экспертизы и получение заключения от уполномоченных органов.

Утверждение проектной документации зависит от многих факторов, включая вид строящегося объекта, требования градостроительного кодекса, источники финансирования. Например, строительство, финансируемое государством, имеет свой порядок утверждения и необходимые к нему документы.

Рабочая документация не утверждается, а только согласовывается с исполнителем по договору.

Помимо прочего, необходимо провести оценку градостроительного потенциала, то есть возводимое здание должно вписываться в архитектуру города, соответствовать планам градостроительства на территории Москвы. Возводимое сооружение должно быть рентабельным, соответствовать общему назначению объектов уже, возведенных или планируемых к возведению.

Если не произвести предварительную оценку потенциала, это может привести к недостаточному выделению инвестиций, возведению зданий, несоответствующих планам градостроительства, что может сказаться на переустройстве таких объектов, либо к необходимости пересогласования всей документации.

Итак, проектная документация составляется с соблюдением необходимых норм и правил законодательства, включает установленные в 87 Постановлении разделы. Чтобы построить сооружение, нужно не только разработать, но и утвердить документацию в уполномоченных органах. А в специальных случаях провести экспертизу проекта и проработать план оценки градостроительного потенциала. Если все требования соблюдены, то дальнейшее строительство не составит труда.

Услуги специалистов «Единый проект»

Делегирование любых этапов строительства, от подготовки и оформления документов до юридического сопровождения, является эффективным подходом к работе, распоряжению своим временем и другими ресурсами. Опытные сотрудники компании «Единый проект» возьмут на себя все хлопоты и предоставят заказчику ожидаемый им результат. Проектная документация, составленная специалистами компании, будет выполнена в короткий срок, а юридическая поддержка и надзор станут гарантов высокого качества услуг и добросовестного отношения к работе.

этапы нашей работы

1. Сбор документов
Подготовка пакета документов, получение согласований и ответов от государственных инстанций
2. Подача документов
Передача заявлений и документов в исполнительные органы или суд
3. Регистрация прав
Регистрация права собственности в Росреестре

Записаться на эту услугу

Отправить
Успешная отправка

Ваше сообщение успешно отправлено

Успешное сохранение

Ваше сообщение принято, и поставлено в очередь. При наличии сети, оно будет автоматически отправлено на сервер

Успешное оформление заказа

Ваш заказ сформирован.

Через 3 секунды Вы будете перенаправлены на оплату.

Если автоматическое перенаправление не сработало, нажмите на кнопку ниже, для перехода к оплате вручную:

Перейти к оплате

Ошибка отправки

Необходимо принять условия политики обработки персональных данных

Ошибка настройки

Укажите e-mail администратора в настройках блока!

Ошибка промокода

Указанный промокод не действителен

Ошибка оформления заявки

Произошла неизвестная ошибка. Очистите кэш браузера, перезагрузить страницу и попробуйте еще раз

Политика обработки персональных данных

Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта
Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные, заполняемые на усмотрение пользователя.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого Вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Электронные рассылки

Организация вправе направлять Покупателю с умеренной частотой сообщения рекламно-информационного характера, содержащие информацию о действующих скидках, специальных предложениях, товарах, а также новости Компании.

Если же Покупатель не желает получать подобного рода электронные рассылки, он может перейти по ссылке «Отписаться от рассылки» внизу письма или изменить соответствующие настройки подписки в Личном кабинете.

Если же по каким-то причинам у Покупателя возникают сложности с процедурой отписки от электронной рассылки, он может направить письмо с просьбой исключить его из подписчиков на электронный адрес организации.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Мы не несем ответственности за соблюдение конфиденциальности следующих персональных данных:

  • персональных данных из общедоступных источников персональных данных;
  • информации, ставшей впоследствии общедоступной не по вине посвященного лица
  • информации, ставшей известной из любых других источников до или после ее получения организацией.
Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией политики. Организация вправе направить владельцам персональных данных сообщение об изменении политики конфиденциальности. При несогласии с новой политикой Пользователь вправе уведомить нас об отказе в использовании его персональных данных. В этом случае они будут удалены. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу политики конфиденциальности для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами.

Регистрация
/
Восстановление доступа
/
Выход
Ошибка авторизации
Вы не вошли в систему
Ошибка авторизации
Не корректный логин или пароль
Не корректный e-mail
Вы ввели не корректный e-mail, попробуйте еще раз
Пароли не совпадают
Введенные пароли не совпадают, попробуйте еще раз
Ошибка восстановления доступа
Указанный логин отсутствует в системе
Неизвестная ошибка
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Ошибка подтверждения e-mail
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Подтвердите e-mail
Вы не подтвердили свой e-mail. Перейдите по ссылке в письме
Ошибка пользователя
Указанный пользователь уже существует в системе!
Успешное подтверждение e-mail
Вы успешно подтвердили свой e-mail!
Запрос отправлен
На ваш e-mail отправлены инструкции по дальнейшим действиям
Доступ восстановлен
Вы восстановили доступ к аккаунту