Созданием документации занимается компетентное лицо – застройщик или привлеченная заказчиком организация, имеющая необходимые разрешения. Для ее составления передаются:
- проект планировки по участку, где будет размещена недвижимость;
- задание, позволяющее воплотить инженерные изыскания, или конечный результат;
- технические условия объекта постройки.
Разработанная документация обязательно должна соответствовать предписаниям законодательства, в частности, Градостроительному кодексу.
В каких случаях составляется проектная документация?
Предназначение проектной документации заключается в регламентации строительства и воплощения его в жизнь. Помимо прочего, документация – важное требование при введении в эксплуатацию построенного объекта.
Составлять такой список документов нужно при:
- строительстве;
- перепланировке и капитальном ремонте;
- реконструкции.
Необходимость в нем возникает при передаче задания от заказчика к исполнителю: она разъясняет особенности будущего технического задания, как должно выглядеть построенное здание, сооружение. Помимо этого, строительная документация обеспечивает развитие строительной инфраструктуры, в том числе, составляющих ее элементов.
Порядок составления проектных документов
Проектирование предусматривает три этапа:
- подготовка;
- проектирование;
- авторский надзор.
На первом этапе происходит выбор земельного участка и описание исходных сведений для проектирования. Затем происходит непосредственное состояние проекта с последующей экспертизой и утверждением.
Надзор – последний этап проектирования, который гарантирует качество оказанных услуг, увеличивает ответственность проектной организации за выполняемую ими работу и позволяет вносить изменения при необходимости. Надзор осуществляется ежемесячно или с иной частотой, установленной в договоре.
Содержание проектной документации
В документации должны быть следующие пункты:
- Пояснительная записка, которая содержит в себе реквизиты, решения заказчика о строительстве, задание для застройщика и другие данные.
- План участка, содержащий актуальные данные об участке, его границах и других характеристиках, в том числе, технических.
- Конструктивные и архитектурные решения.
- Сведения об инженерном оборудовании (электро-, газо-, водоснабжение и т.п.).
- Проект по организации процесса строительства.
- При необходимости: организация сноса объектов строительства.
- Предпринятые действия по охране окружающей среды.
- Действия для обеспечения противопожарной безопасности.
- Обеспечение доступа маломобильным группам людей.
- Сметная документация.
- Иные документы, предусмотрены законом (например, для опасных объектов).
Таким образом, проектная документация – перечень взаимосвязанных элементов в виде графики и текста.
Кто должен составлять проектно-техническую документацию?
Правильно составить все необходимые документы может только специалист, имеющий необходимый допуск. Если выполненные расчеты будут ошибочными, возводить по этому плану постройку опасно. Услуги проектных организаций стоят недорого, а сам проект составляется в короткие сроки. Поэтому для экономии времени и гарантии получения качественного результата важно прибегать к помощи специалистов – проектных организаций.
Рабочая документация
Кроме проектной документации, может быть составлена также рабочая документация, которая определяется заказчиком/застройщиком. Базируется на основании данных, полученных из проектной документации. В рабочую документацию входит множество документов: от чертежей и до различных спецификаций. То есть рабочая документация является своего рода уточнением проектной документации, на основании которой будет возведен объект строительства.
Проектную документацию может дополнить перечень технических условий, которые предусмотрены законодательством.
Утверждение, экспертиза, проработка градостроительного потенциала
Проектная документация подлежит государственной или, на усмотрение заказчика, негосударственной экспертизе. Экспертиза проводится не всегда, а только для указанных в Градостроительном Кодексе объектов. Не проводится такая экспертиза для объектов ИЖС, домов ниже 3 этажей и других, перечисленных в законе объектов.
Следующим этапом после разработки является утверждение проектной документации. Оно производится исходя из норм законодательства, в частности, Градостроительного кодекса. Утверждением занимаются органы градостроительства и архитектуры. В Московской области такими являются Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Министерство жилищной политики.
Приказ об утверждении проекта составляется заказчиком и утверждается в соответствующих органах, которые в течение 15 дней готовят ответ о согласовании. В проект необходимо включать вышеперечисленные разделы проектной документации. Для наиболее сложных объектов требуется проведение экспертизы и получение заключения от уполномоченных органов.
Утверждение проектной документации зависит от многих факторов, включая вид строящегося объекта, требования градостроительного кодекса, источники финансирования. Например, строительство, финансируемое государством, имеет свой порядок утверждения и необходимые к нему документы.
Рабочая документация не утверждается, а только согласовывается с исполнителем по договору.
Помимо прочего, необходимо провести оценку градостроительного потенциала, то есть возводимое здание должно вписываться в архитектуру города, соответствовать планам градостроительства на территории Москвы. Возводимое сооружение должно быть рентабельным, соответствовать общему назначению объектов уже, возведенных или планируемых к возведению.
Если не произвести предварительную оценку потенциала, это может привести к недостаточному выделению инвестиций, возведению зданий, несоответствующих планам градостроительства, что может сказаться на переустройстве таких объектов, либо к необходимости пересогласования всей документации.
Итак, проектная документация составляется с соблюдением необходимых норм и правил законодательства, включает установленные в 87 Постановлении разделы. Чтобы построить сооружение, нужно не только разработать, но и утвердить документацию в уполномоченных органах. А в специальных случаях провести экспертизу проекта и проработать план оценки градостроительного потенциала. Если все требования соблюдены, то дальнейшее строительство не составит труда.
Услуги специалистов «Единый проект»
Делегирование любых этапов строительства, от подготовки и оформления документов до юридического сопровождения, является эффективным подходом к работе, распоряжению своим временем и другими ресурсами. Опытные сотрудники компании «Единый проект» возьмут на себя все хлопоты и предоставят заказчику ожидаемый им результат. Проектная документация, составленная специалистами компании, будет выполнена в короткий срок, а юридическая поддержка и надзор станут гарантов высокого качества услуг и добросовестного отношения к работе.
