Для начала следует разобраться с тем, что называют кадастровой стоимостью (КС). Существует две системы оценивания: рыночная и кадастровая. Кадастровая стоимость определяется государственной кадастровой оценкой (ГКО). Оценка показывает, какие характеристики несет в себе участок территории или здание. Исходя из этих параметров, объявляется стоимость участка территории или здания, но она может быть изменена в любой момент. Соответственно, если характеристики участка изменились, то кадастровую стоимость тоже можно изменить.

Размер налога на недвижимое имущество зависит от его кадастровой стоимости. Земельный налог составляет определенный процент от кадастровой стоимости, которую можно выяснить на сайте Росреестра.

Что делать, если вы обнаружили, что переплачиваете налог? Существует 2 выхода из сложившейся ситуации.

  1. Оспорить кадастровую стоимость в суде.
  2. Оспорить кадастровую стоимость через комиссию.

В первую очередь нужно выяснить оспариваемую стоимость на сайте Росреестра, введя данные о рассматриваемой недвижимости. После чего необходимо доказать, что кадастровая стоимость государственными органами определена неверно. Такое может произойти в результате технических ошибок, неучтенных условий, влияющих на оценку (расположение, целевое назначение, аварийность жилья и т.д.). В Москве кадастровая стоимость обновляется каждые 2 года. В других регионах – каждые 3 года. На протяжени 5 лет с момента внесения сведений, можно пересчитать кадастровую стоимость.

Оспаривание в суде

Чтобы оспорить неверную на ваш взгляд КС в суде, нужно направить в суд правильно оформленное исковое заявление. Нужно отметить, что должен быть соблюден порядок административного судопроизводства: для физических лиц процедура может быть сразу осуществлена в суде, но для юридических лиц потребуется сначала оспорить КС в административном порядке, то есть в комиссии (если оценка была совершена до 2017 года).

К исковому заявлению, согласно КАС, необходимо приложить документы, обосновывающие позицию истца, почему необходимо снизить кадастровую стоимость.

К ним относятся:

  • отчет оценщика (из СРО оценщиков);
  • экспертиза отчета (если стоимость завышена по сравнению с рыночной больше чем на 30%);
  • справка из Росреестра о действительной КС;
  • документы собственности или владения на спорную недвижимость;
  • заявление.

Рассмотрение в суде происходит около 2-х месяцев. По итогу выносится решение, которое снизит сумму или оставит ее прежней, если суд не найдет обстоятельств для ее снижения.

Оспаривание в административном порядке

Производится в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС. Оно имеет некоторые преимущества перед судебным. Во-первых, это сжатые сроки (один месяц, по сравнению с двумя месяцами в суде), во-вторых, нет судебных расходов (госпошлины), в-третьих, решение комиссии не является окончательным, его можно оспорить в суде.

С момента подачи заявления в течение 7 дней вам должны сообщить о его принятии и направлении в комиссию для рассмотрения. После рассмотрения комиссией спора, они должны уведомить собственника в течение 5 дней о принятом решении. Комиссия может изменить кадастровую стоимость, оставить ее прежней, определить кадастровую стоимость или отклонить заявление.

Если владелец недвижимости хочет вернуть часть налогов, переплаченных вследствие неправильной кадастровой оценки, ему необходимо воспользоваться судебным порядком, так как основанием для этого может быть только судебное решение, снизившее кадастровую стоимость. Затем следует подать новый иск, в котором будет просьба о взыскании с казны переплаченных налогов.

Исковая давность по таким делам составляет 3 года. Следовательно, с момента проведения спорной оценки до момента подачи искового заявления о перерасчете не должно пройти более 3-х лет. В этом случае можно рассчитывать на пересмотр уплаченных ранее налогов. При этом, если будет проведена новая оценка, оспорить предыдущую уже не получится. То есть, можно сделать перерасчет только по текущей стоимости, действующей на данный момент.

Другими словами, если сведения в ЕГРН были внесены после 1 января 2019 года, можно применить новую установленную кадастровую стоимость к прошлым налоговым периодам, но не более, чем за 3 года с даты ее установления.

До 2019 года изменения кадастровой стоимости не учитывались при перерасчете. Таким образом, изменения в налоговом кодексе придали обратную силу закону.

В случае обнаружения технической ошибки и ее последующего исправления, налог рассчитывается с момента ее возникновения и за весь промежуток времени с этого момента.

Если изменения стоимости вызваны решением суда или решением комиссии при Росреестре, в таком случае, налог подлежит пересмотру с момента изменения спорной кадастровой стоимости, то есть с начала установления налогообложения по данной стоимости. До 2019 года начало срока перерасчета начиналось с даты заявления о пересмотре (только с того года, в котором было подано заявление).

Резюмируя вышесказанное, стоит отметить, что снижение кадастровой стоимости доступно двумя способами: в судебном порядке и через комиссию Росреестра. В обоих случаях для положительного решения нужны основания, которые в письменном виде необходимо предоставлять в уполномоченные органы.

При подтверждении заявленных обстоятельств кадастровая стоимость должна быть снижена. Измененные сведения вносятся в ЕГРН, а на их основании рассчитывается налог на имущество. При уменьшении стоимости имущества налог, соответственно, также будет снижен. Налог рассчитывается не только на следующие налоговые периоды, пересмотреть его возможно и за предыдущие налоговые периоды, в которых стоимость была повышена. С 2019 года введена обратная сила закона на перерасчет за предыдущие периоды (до 3-х лет).

Услуги «Единый проект»

Компания «Единый проект» предлагает услуги юристов по недвижимости, которые помогут снизить кадастровую стоимость и уменьшить налог. Опытные специалисты возьмут на себя все хлопоты, связанные с проектированием, получением разрешений и согласованием, а также сопровождением на любом этапе. Сотрудники компании подберут оптимальный вариант с учетом запроса клиента, рисков и других факторов. Честный и профессиональный подход гарантирует результат даже в сложной ситуации – в определенный срок и с фиксированным бюджетом.

этапы нашей работы

1. Сбор документов
Подготовка пакета документов, получение согласований и ответов от государственных инстанций
2. Подача документов
Передача заявлений и документов в исполнительные органы или суд
3. Регистрация прав
Регистрация права собственности в Росреестре

Снижение кадастровой стоимости

Записаться на эту услугу

Отправить
Успешная отправка

Ваше сообщение успешно отправлено

Успешное сохранение

Ваше сообщение принято, и поставлено в очередь. При наличии сети, оно будет автоматически отправлено на сервер

Успешное оформление заказа

Ваш заказ сформирован.

Через 3 секунды Вы будете перенаправлены на оплату.

Если автоматическое перенаправление не сработало, нажмите на кнопку ниже, для перехода к оплате вручную:

Перейти к оплате

Ошибка отправки

Необходимо принять условия политики обработки персональных данных

Ошибка настройки

Укажите e-mail администратора в настройках блока!

Ошибка промокода

Указанный промокод не действителен

Ошибка оформления заявки

Произошла неизвестная ошибка. Очистите кэш браузера, перезагрузить страницу и попробуйте еще раз

Политика обработки персональных данных

Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта
Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные, заполняемые на усмотрение пользователя.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого Вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Электронные рассылки

Организация вправе направлять Покупателю с умеренной частотой сообщения рекламно-информационного характера, содержащие информацию о действующих скидках, специальных предложениях, товарах, а также новости Компании.

Если же Покупатель не желает получать подобного рода электронные рассылки, он может перейти по ссылке «Отписаться от рассылки» внизу письма или изменить соответствующие настройки подписки в Личном кабинете.

Если же по каким-то причинам у Покупателя возникают сложности с процедурой отписки от электронной рассылки, он может направить письмо с просьбой исключить его из подписчиков на электронный адрес организации.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Мы не несем ответственности за соблюдение конфиденциальности следующих персональных данных:

  • персональных данных из общедоступных источников персональных данных;
  • информации, ставшей впоследствии общедоступной не по вине посвященного лица
  • информации, ставшей известной из любых других источников до или после ее получения организацией.
Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией политики. Организация вправе направить владельцам персональных данных сообщение об изменении политики конфиденциальности. При несогласии с новой политикой Пользователь вправе уведомить нас об отказе в использовании его персональных данных. В этом случае они будут удалены. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу политики конфиденциальности для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами.

Регистрация
/
Восстановление доступа
/
Выход
Ошибка авторизации
Вы не вошли в систему
Ошибка авторизации
Не корректный логин или пароль
Не корректный e-mail
Вы ввели не корректный e-mail, попробуйте еще раз
Пароли не совпадают
Введенные пароли не совпадают, попробуйте еще раз
Ошибка восстановления доступа
Указанный логин отсутствует в системе
Неизвестная ошибка
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Ошибка подтверждения e-mail
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Подтвердите e-mail
Вы не подтвердили свой e-mail. Перейдите по ссылке в письме
Ошибка пользователя
Указанный пользователь уже существует в системе!
Успешное подтверждение e-mail
Вы успешно подтвердили свой e-mail!
Запрос отправлен
На ваш e-mail отправлены инструкции по дальнейшим действиям
Доступ восстановлен
Вы восстановили доступ к аккаунту