Российское законодательство требует от застройщиков предварительного получения разрешения надзорных органов для завершения строительных работ или реконструкции объектов капитального строительства. В дальнейшем потребуется его постановка на кадастровый учет по окончанию строительства. В случае проведения реконструкции нужно внесение соответствующих данных. Требования распространяются на все сооружения, которые имеют местное, региональное и федеральное значение по причине обеспечения ими эффективного развития районов.

Необходимость в разработке проектов ППТ и ПМТ

План проектировки территории (ППТ) – документ, отражающий точные границы участка, на котором будут производиться строительные работы. Он имеет тесную связь с проектом межевания территории (ПМТ), поэтому они обычно составляются одновременно. В процессе разработки проектов учитывается генеральный план развития Москвы и Московской области. На начальном этапе издается специальное распоряжение.

Проект включает в себя две части. Основная представляется в графическом виде, а в части излагаются обоснования в соответствии с федеральными, местными и региональными требованиями.

В процессе составления проектов должно учитываться влияние объекта на:

  • социально-экономическое развитие района;
  • интенсивность застройки на территории;
  • инженерное обеспечение объекта;
  • доступность к общественному транспорту.

Разработкой проектов планировки и межевания территории должны заниматься профессионалы, так как эта задача отличается повышенной сложностью и требует строгого соблюдения всех законодательных норм. Эксперты создают чертежи и обоснования, опираясь на положения федеральных и региональных законов, регулирующих деятельность в сфере капитального строительства.

Проекты ППТ и ПМТ незаменимы в процессе определения точных границ участка земли, на котором застройщик планирует производить сооружение объекта или его реконструкцию, чтобы предотвратить возможные претензии от собственников соседних территорий.

Можно ли изготовить проект межевания без проекта планировки территории

Градостроительный кодекс в статье 41 прописывает основания для составления плана межевания без планировки территории, если на участке:

  • нет линейных объектов;
  • не запланированы мероприятия по развитию;
  • не запланировано изменение/упразднения красных линий.
  • В остальных случаях требуются оба проекта: ППТ и ПМТ.

Нормативно-правовая база

Подготовка ППТ строго регулируется ГрК РФ ст. 42 №190-ФЗ. Согласно принятым на высшем уровне нормам, разработка проекта совершается с целью выделения отдельных составляющих планировочной структуры, разграничения территорий общего назначения и зон, предназначенных для дальнейшего сооружения зданий и конструкций, а также выделения важных параметров и этапов развития территории.

Разработка ПМТ регламентируется ГрК РФ ст.43 №190-ФЗ. Согласно установленным правилам, подготовка проекта совершается по отношению к территориям, расположенным в смежных составляющих планировочной структуры или зоны, в отношении которой предусмотрено принятие мер, направленных на комплексное и устойчивое развитие.

1 января 2019 года начал действовать ФЗ №217-ФЗ, в котором подробно изложены требования в отношении ведения владельцами земли садоводства и огородничества для удовлетворения исключительно собственных нужд. В соответствии с ним устанавливаются новые правила регулирования представленных процессов. Согласно установленным требованиям для зон СНТ необходима разработка ППТ и ПМТ.

Исключением при разработке рассматриваемых проектов являются зоны, подлежащие КУРТ. В отношении их применяются упрощенные требования планирования проектов, что приводит к сокращению временных издержек. На территории Москвы и Московской области действуют механизмы реализации КУРТ, благодаря которым появляется возможность обеспечить эффективное развитие районов, занятых объектами нежилого фонда.

Этапы разработки проектов

Разработка проектов ППТ и ПМТ проводится в несколько этапов:

  1. Получение соответствующего постановления в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области. В нем должна отражаться информация о начале формирования требуемых разрешений. В состав постановления также входит техническое задание, устанавливающее порядок подготовки градостроительной документации. В целях его получения требуется заблаговременно подать заявление. Постановление будет издано комитетом после принятия решения. Срок его действия составляет два года, но может быть увеличен, если возникает задержка по существенной причине. С постановлением также выдается техническое задание, в котором отражаются требования к разработке проектов ППТ и ПМТ.
  2. Подача заявления в Администрацию Москвы и Московской области. Заявителю необходимо дополнительно предоставить схему расположения сооружений, которая требуется для согласования его подходящего местонахождения. Вышестоящими органами будет издано постановление о разработке с документацией, а также назначена организация для обеспечения этого процесса.
  3. Организация публичного рассмотрения до утверждения документации. В них принимают участие граждане, проживающие в конкретной зоне или те, кто являются собственниками смежных участков. Слушание могут посетить все граждане, на законные интересы которых влияет предстоящее сооружение объектов. По итогам мероприятия составляется протокол, требуемый для утверждения проекта в качестве законного основания.

Подготовка проектов рассматриваемой категории финансируется за счет средств из бюджета, но согласно законодательным нормам допускается привлечение вкладов граждан, заинтересованных в оформлении документации. При получении отрицательного результата заявители имеют право оспорить принятое решение в суде.

Грамотно составленные проекты ППТ и ПМТ обеспечивают эффективную реализацию планов застройщика.

Услуги «Единый проект»

Права человека, в том числе, касающиеся распоряжения собственным имуществом, регулируются государством. Для применения своих прав требуется юридическая грамотность и постоянное отслеживание нововведений, или помощь опытного специалиста, который возьмет на себя все хлопоты при составлении документов. В «Единый проект» работают надежные специалисты с большим опытом, готовые помочь с подготовкой документации, проектированием, согласованием и юридическим сопровождени

этапы нашей работы

1. Сбор документов
Подготовка пакета документов, получение согласований и ответов от государственных инстанций
2. Подача документов
Передача заявлений и документов в исполнительные органы или суд
3. Регистрация прав
Регистрация права собственности в Росреестре

Разработка проектов планировки и межевания территории

Записаться на эту услугу

Отправить
Успешная отправка

Ваше сообщение успешно отправлено

Успешное сохранение

Ваше сообщение принято, и поставлено в очередь. При наличии сети, оно будет автоматически отправлено на сервер

Успешное оформление заказа

Ваш заказ сформирован.

Через 3 секунды Вы будете перенаправлены на оплату.

Если автоматическое перенаправление не сработало, нажмите на кнопку ниже, для перехода к оплате вручную:

Перейти к оплате

Ошибка отправки

Необходимо принять условия политики обработки персональных данных

Ошибка настройки

Укажите e-mail администратора в настройках блока!

Ошибка промокода

Указанный промокод не действителен

Ошибка оформления заявки

Произошла неизвестная ошибка. Очистите кэш браузера, перезагрузить страницу и попробуйте еще раз

Политика обработки персональных данных

Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта
Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные, заполняемые на усмотрение пользователя.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого Вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Электронные рассылки

Организация вправе направлять Покупателю с умеренной частотой сообщения рекламно-информационного характера, содержащие информацию о действующих скидках, специальных предложениях, товарах, а также новости Компании.

Если же Покупатель не желает получать подобного рода электронные рассылки, он может перейти по ссылке «Отписаться от рассылки» внизу письма или изменить соответствующие настройки подписки в Личном кабинете.

Если же по каким-то причинам у Покупателя возникают сложности с процедурой отписки от электронной рассылки, он может направить письмо с просьбой исключить его из подписчиков на электронный адрес организации.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Мы не несем ответственности за соблюдение конфиденциальности следующих персональных данных:

  • персональных данных из общедоступных источников персональных данных;
  • информации, ставшей впоследствии общедоступной не по вине посвященного лица
  • информации, ставшей известной из любых других источников до или после ее получения организацией.
Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией политики. Организация вправе направить владельцам персональных данных сообщение об изменении политики конфиденциальности. При несогласии с новой политикой Пользователь вправе уведомить нас об отказе в использовании его персональных данных. В этом случае они будут удалены. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу политики конфиденциальности для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами.

Регистрация
/
Восстановление доступа
/
Выход
Ошибка авторизации
Вы не вошли в систему
Ошибка авторизации
Не корректный логин или пароль
Не корректный e-mail
Вы ввели не корректный e-mail, попробуйте еще раз
Пароли не совпадают
Введенные пароли не совпадают, попробуйте еще раз
Ошибка восстановления доступа
Указанный логин отсутствует в системе
Неизвестная ошибка
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Ошибка подтверждения e-mail
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Подтвердите e-mail
Вы не подтвердили свой e-mail. Перейдите по ссылке в письме
Ошибка пользователя
Указанный пользователь уже существует в системе!
Успешное подтверждение e-mail
Вы успешно подтвердили свой e-mail!
Запрос отправлен
На ваш e-mail отправлены инструкции по дальнейшим действиям
Доступ восстановлен
Вы восстановили доступ к аккаунту