Одобрение на условно разрешенный вид использования

Вид разрешенного использования - одна из ключевых характеристик любого земельного участка. При помощи ВРИ определяется, какие капитальные объекты допускаются к сооружению на определенной территории ее собственником.

Градостроительными регламентами Москвы и Московской области устанавливаются конкретные виды разрешенного использования. Ознакомиться с ними можно в правилах землепользования и застройки МО. Рассматриваемое разрешение выдается всем лицам, планирующим применять его с некоторыми отклонениями от действующих на законодательном уровне норм. Планируете получать разрешение и желаете выполнить процедуру без задержек? Обращайтесь в юридическую компанию и получите грамотную правовую помощь.

Нормативно-правовая база

Порядок предоставления рассматриваемого разрешения регулируется Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Согласно законодательным нормам, лицо, требующее выдачи рассматриваемого разрешения, должно предоставить заявление в письменном или электронном виде и сопутствующую документацию. Проект решения в обязательном порядке дополнительно рассматривается на открытых слушаниях. В них могут принимать участие владельцы земельных участков или недвижимости, на которых может отрицательно отразиться реализация проекта. Общественное рассмотрение процесса предполагаемой застройки позволяет в полной мере определить ее законность и отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Профессиональная юридическая поддержка обеспечит эффективное решение вопроса с оформлением разрешения.

В ст. 4 № 191-ФЗ изложена информация об изменении ВРИ. По этому закону организация открытых слушаний не нужна, если проект подразумевает жилищное строительство, или же его вид был изменен в соответствии с нововведениями, не имеющими законной силы на момент его создания. В этом случае решение принимает Администрация Москвы и Московской области.

Определить ВРИ можно, применяя сведения из Государственного кадастра недвижимости. Это требуется, если на рассматриваемые участки земли не распространяются актуальные градостроительные регламенты. Согласно ст. 11.10 ЗК РФ, в кадастр вносятся схемы, на которых отображается расположение участка. В качестве дополнения указывается информация о ВРИ. На законных основаниях невозможно менять ВРИ при отсутствии действующего федерального закона. В противном случае собственник объекта столкнется с существенными рисками. Согласно ст. 222 ГК РФ сооружения могут приравнять к категории самовольных построек и отозвать градостроительный план территории. Решением проблемы становится применение рекомендаций ФЗ № 172, допускающих изменение категории участка на другую. Это доступно, если она способствует принятию градостроительного регламента.

Процесс подготовки

После выбора участка земли застройщик обязан получить градостроительный план – ГПЗУ, в котором будет указано, что строительство на конкретной территории возможно. В документе должна содержаться следующая информация:

  • ВРИ;
  • схема участка;
  • ограничения для строительства;
  • требования к возводимым на участке постройкам и др.

Получить этот документ со всей требуемой застройщику информации можно в местные органы самоуправления: мэрию или городскую администрацию. Услуга оформления ГПЗУ абсолютно бесплатно по истечению 20 дней с момента подачи заявления. Процесс регулируется Градостроительным Кодексом – ст. 57.3.

Как получить ВРИ?

Разрешение на условно разрешенный вид выдается после непосредственного обращения собственника. Им может являться физическое или юридическое лицо. Быстро оформить заявку можно на сайте государственных услуг Московской области.

Обратите внимание! Для каждой территориальной зоны предусмотрены собственные условно разрешенные виды использования участков. Поэтому в процессе оформления разрешения может потребоваться профессиональная юридическая поддержка.

Обратиться за получением услуги можно, если конкретный земельный надел находится в зоне действия правил землепользования. Для конкретной зоны также требуется выбрать оптимальный ВРИ из тех, которые допускаются к применению.

Заявителю следует учитывать не только потребность в проведении слушаний, но и потребность в совершении всех расходов, требуемых для их организации. При одобрительном решении гражданину предоставляется соответствующее разрешение. В отдельных случаях следует отказ в оказании услуг.

На законодательном уровне установлена необходимость оплаты услуги. Внести плату требуется в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления. Для оформления разрешения требуется подготовить такие документы:

  • заявление с требованием выдать разрешение;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий согласие дольщиков, если таковые имеются.

Заявителю могут потребоваться дополнительные документы, например, выписки из ЕГРН, ЕГРЮЛ и ИСОГД.

При соблюдении законодательных норм и предъявлении полного пакета документов, не содержащих ошибок и неточностей, разрешение будет выдано без особых препятствий. Однако в некоторых случаях граждане получают отказ и вынуждены обращаться повторно.

Отказ в оказании услуг неизбежен при наличии следующих причин:

  • пакет документов неполон, отсутствуют важные выписки;
  • в документах содержатся ошибки и исправления, не прошедшие нотариальное заверение;
  • считывание информации невозможно по причине низкого качества;
  • подпись не принадлежит заявителю;
  • в заявлении заполнены не все поля;
  • истек срок представления интересов гражданина третьим лицом.

Отказать в предоставлении услуг также могут по более весомым причинам:

  • на рассматриваемой территории расположены земли лесного фонда;
  • представленная информация не соответствует действительности;
  • нормы определения ВРИ не установлены;
  • заявитель не имеет законного права собственности на недвижимость;
  • участок земли не сформирован.

Решением возникающих проблем станет получение грамотной юридической консультации и поддержка профессионалов в оформлении документов.

Услуги «Единый проект»

Скорость и легкость решения любых юридических вопросом достигается делегированием важных задач специалистам.

Опытные юристы компании «Единый проект» помогут повысить шансы заявителя на успешное оформление разрешения на использование земельного участка, также переоформить документы после получения необходимых документов об изменении ВРИ. При правильном подходе будут исключены все недочеты и несоответствия.

этапы нашей работы

1. Сбор документов
Подготовка пакета документов, получение согласований и ответов от государственных инстанций
2. Подача документов
Передача заявлений и документов в исполнительные органы или суд
3. Регистрация прав
Регистрация права собственности в Росреестре

Записаться на эту услугу

Отправить
Успешная отправка

Ваше сообщение успешно отправлено

Успешное сохранение

Ваше сообщение принято, и поставлено в очередь. При наличии сети, оно будет автоматически отправлено на сервер

Успешное оформление заказа

Ваш заказ сформирован.

Через 3 секунды Вы будете перенаправлены на оплату.

Если автоматическое перенаправление не сработало, нажмите на кнопку ниже, для перехода к оплате вручную:

Перейти к оплате

Ошибка отправки

Необходимо принять условия политики обработки персональных данных

Ошибка настройки

Укажите e-mail администратора в настройках блока!

Ошибка промокода

Указанный промокод не действителен

Ошибка оформления заявки

Произошла неизвестная ошибка. Очистите кэш браузера, перезагрузить страницу и попробуйте еще раз

Политика обработки персональных данных

Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта
Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные, заполняемые на усмотрение пользователя.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого Вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Электронные рассылки

Организация вправе направлять Покупателю с умеренной частотой сообщения рекламно-информационного характера, содержащие информацию о действующих скидках, специальных предложениях, товарах, а также новости Компании.

Если же Покупатель не желает получать подобного рода электронные рассылки, он может перейти по ссылке «Отписаться от рассылки» внизу письма или изменить соответствующие настройки подписки в Личном кабинете.

Если же по каким-то причинам у Покупателя возникают сложности с процедурой отписки от электронной рассылки, он может направить письмо с просьбой исключить его из подписчиков на электронный адрес организации.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Мы не несем ответственности за соблюдение конфиденциальности следующих персональных данных:

  • персональных данных из общедоступных источников персональных данных;
  • информации, ставшей впоследствии общедоступной не по вине посвященного лица
  • информации, ставшей известной из любых других источников до или после ее получения организацией.
Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией политики. Организация вправе направить владельцам персональных данных сообщение об изменении политики конфиденциальности. При несогласии с новой политикой Пользователь вправе уведомить нас об отказе в использовании его персональных данных. В этом случае они будут удалены. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу политики конфиденциальности для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами.

Регистрация
/
Восстановление доступа
/
Выход
Ошибка авторизации
Вы не вошли в систему
Ошибка авторизации
Не корректный логин или пароль
Не корректный e-mail
Вы ввели не корректный e-mail, попробуйте еще раз
Пароли не совпадают
Введенные пароли не совпадают, попробуйте еще раз
Ошибка восстановления доступа
Указанный логин отсутствует в системе
Неизвестная ошибка
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Ошибка подтверждения e-mail
Произошла неизвестная ошибка, попробуйте еще раз
Подтвердите e-mail
Вы не подтвердили свой e-mail. Перейдите по ссылке в письме
Ошибка пользователя
Указанный пользователь уже существует в системе!
Успешное подтверждение e-mail
Вы успешно подтвердили свой e-mail!
Запрос отправлен
На ваш e-mail отправлены инструкции по дальнейшим действиям
Доступ восстановлен
Вы восстановили доступ к аккаунту