Градостроительными регламентами Москвы и Московской области устанавливаются конкретные виды разрешенного использования. Ознакомиться с ними можно в правилах землепользования и застройки МО. Рассматриваемое разрешение выдается всем лицам, планирующим применять его с некоторыми отклонениями от действующих на законодательном уровне норм. Планируете получать разрешение и желаете выполнить процедуру без задержек? Обращайтесь в юридическую компанию и получите грамотную правовую помощь.
Нормативно-правовая база
Порядок предоставления рассматриваемого разрешения регулируется Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Согласно законодательным нормам, лицо, требующее выдачи рассматриваемого разрешения, должно предоставить заявление в письменном или электронном виде и сопутствующую документацию. Проект решения в обязательном порядке дополнительно рассматривается на открытых слушаниях. В них могут принимать участие владельцы земельных участков или недвижимости, на которых может отрицательно отразиться реализация проекта. Общественное рассмотрение процесса предполагаемой застройки позволяет в полной мере определить ее законность и отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Профессиональная юридическая поддержка обеспечит эффективное решение вопроса с оформлением разрешения.
В ст. 4 № 191-ФЗ изложена информация об изменении ВРИ. По этому закону организация открытых слушаний не нужна, если проект подразумевает жилищное строительство, или же его вид был изменен в соответствии с нововведениями, не имеющими законной силы на момент его создания. В этом случае решение принимает Администрация Москвы и Московской области.
Определить ВРИ можно, применяя сведения из Государственного кадастра недвижимости. Это требуется, если на рассматриваемые участки земли не распространяются актуальные градостроительные регламенты. Согласно ст. 11.10 ЗК РФ, в кадастр вносятся схемы, на которых отображается расположение участка. В качестве дополнения указывается информация о ВРИ. На законных основаниях невозможно менять ВРИ при отсутствии действующего федерального закона. В противном случае собственник объекта столкнется с существенными рисками. Согласно ст. 222 ГК РФ сооружения могут приравнять к категории самовольных построек и отозвать градостроительный план территории. Решением проблемы становится применение рекомендаций ФЗ № 172, допускающих изменение категории участка на другую. Это доступно, если она способствует принятию градостроительного регламента.
Процесс подготовки
После выбора участка земли застройщик обязан получить градостроительный план – ГПЗУ, в котором будет указано, что строительство на конкретной территории возможно. В документе должна содержаться следующая информация:
- ВРИ;
- схема участка;
- ограничения для строительства;
- требования к возводимым на участке постройкам и др.
Получить этот документ со всей требуемой застройщику информации можно в местные органы самоуправления: мэрию или городскую администрацию. Услуга оформления ГПЗУ абсолютно бесплатно по истечению 20 дней с момента подачи заявления. Процесс регулируется Градостроительным Кодексом – ст. 57.3.
Как получить ВРИ?
Разрешение на условно разрешенный вид выдается после непосредственного обращения собственника. Им может являться физическое или юридическое лицо. Быстро оформить заявку можно на сайте государственных услуг Московской области.
Обратите внимание! Для каждой территориальной зоны предусмотрены собственные условно разрешенные виды использования участков. Поэтому в процессе оформления разрешения может потребоваться профессиональная юридическая поддержка.
Обратиться за получением услуги можно, если конкретный земельный надел находится в зоне действия правил землепользования. Для конкретной зоны также требуется выбрать оптимальный ВРИ из тех, которые допускаются к применению.
Заявителю следует учитывать не только потребность в проведении слушаний, но и потребность в совершении всех расходов, требуемых для их организации. При одобрительном решении гражданину предоставляется соответствующее разрешение. В отдельных случаях следует отказ в оказании услуг.
На законодательном уровне установлена необходимость оплаты услуги. Внести плату требуется в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления. Для оформления разрешения требуется подготовить такие документы:
- заявление с требованием выдать разрешение;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий согласие дольщиков, если таковые имеются.
Заявителю могут потребоваться дополнительные документы, например, выписки из ЕГРН, ЕГРЮЛ и ИСОГД.
При соблюдении законодательных норм и предъявлении полного пакета документов, не содержащих ошибок и неточностей, разрешение будет выдано без особых препятствий. Однако в некоторых случаях граждане получают отказ и вынуждены обращаться повторно.
Отказ в оказании услуг неизбежен при наличии следующих причин:
- пакет документов неполон, отсутствуют важные выписки;
- в документах содержатся ошибки и исправления, не прошедшие нотариальное заверение;
- считывание информации невозможно по причине низкого качества;
- подпись не принадлежит заявителю;
- в заявлении заполнены не все поля;
- истек срок представления интересов гражданина третьим лицом.
Отказать в предоставлении услуг также могут по более весомым причинам:
- на рассматриваемой территории расположены земли лесного фонда;
- представленная информация не соответствует действительности;
- нормы определения ВРИ не установлены;
- заявитель не имеет законного права собственности на недвижимость;
- участок земли не сформирован.
Решением возникающих проблем станет получение грамотной юридической консультации и поддержка профессионалов в оформлении документов.
Услуги «Единый проект»
Скорость и легкость решения любых юридических вопросом достигается делегированием важных задач специалистам.
Опытные юристы компании «Единый проект» помогут повысить шансы заявителя на успешное оформление разрешения на использование земельного участка, также переоформить документы после получения необходимых документов об изменении ВРИ. При правильном подходе будут исключены все недочеты и несоответствия.
